Во втором квартале 2024 года россияне бросились брать ипотеку — выдачи кредитов на жильё выросли на 71 процент по сравнению с первым кварталом. Об этом говорится в ежеквартальном обзоре ЦБ России. С апреля по июнь банки выдали ипотеку на 1,8 триллиона рублей, тогда как с января по май — на 1,1 триллиона. При этом в сегменте строящегося жилья, обеспеченного господдержкой более чем на 90 процентов, выдачи ипотеки увеличились в два раза. На вторичном рынке рост выдач был более умеренным — они увеличились на 44 процента. Однако и здесь основной объём пришёлся на льготные кредиты на покупку готового жилья от застройщика.
Удивляться этому не стоит: именно тогда, во втором квартале, стало понятно, что всеобщая льготная ипотека вскоре будет отменена, что и произошло в июле. Помимо исчезнувшей льготной программы изменились условия семейной ипотеки — требования к возрасту детей стали жёстче. А для IT-ипотеки не только сузили географию применения, но и повысили ставку. Рыночная ипотека тоже теперь не радует потенциальных заёмщиков. Со средневзвешенных 16,87% на момент отмены общей льготной ипотеки к началу осени ставка по ней превысила предыдущие рекорды и перевалила за 20% годовых.
Однако, по мнению директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева, бояться нынешних высоких ставок по ипотеке, связанных ещё и с повышением ключевой ставки Центробанком, не нужно. Через некоторое время, когда ставки снизятся, кредит можно будет рефинансировать — такая ситуация уже была в 2015 году. Поэтому купить квартиру в новостройке можно прямо сейчас, взяв ипотеку на нынешних рыночных условиях под 21%, а через три года, если получится, рефинансировать её под 10%. Хотя есть и второй вариант — подождать эти три года и взять ипотеку на квартиру уже тогда, возможно, сразу по ставке 10%. Финансовая разница между этими стратегиями составит порядка 10,4–10,5%.
Автор: Игорь Лебедев
Фото: Правительство Тамбовской области
#ТамбовскаяОбласть #ТамбовскаяЗемля #ипотека
Удивляться этому не стоит: именно тогда, во втором квартале, стало понятно, что всеобщая льготная ипотека вскоре будет отменена, что и произошло в июле. Помимо исчезнувшей льготной программы изменились условия семейной ипотеки — требования к возрасту детей стали жёстче. А для IT-ипотеки не только сузили географию применения, но и повысили ставку. Рыночная ипотека тоже теперь не радует потенциальных заёмщиков. Со средневзвешенных 16,87% на момент отмены общей льготной ипотеки к началу осени ставка по ней превысила предыдущие рекорды и перевалила за 20% годовых.
Однако, по мнению директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева, бояться нынешних высоких ставок по ипотеке, связанных ещё и с повышением ключевой ставки Центробанком, не нужно. Через некоторое время, когда ставки снизятся, кредит можно будет рефинансировать — такая ситуация уже была в 2015 году. Поэтому купить квартиру в новостройке можно прямо сейчас, взяв ипотеку на нынешних рыночных условиях под 21%, а через три года, если получится, рефинансировать её под 10%. Хотя есть и второй вариант — подождать эти три года и взять ипотеку на квартиру уже тогда, возможно, сразу по ставке 10%. Финансовая разница между этими стратегиями составит порядка 10,4–10,5%.
Автор: Игорь Лебедев
Фото: Правительство Тамбовской области
#ТамбовскаяОбласть #ТамбовскаяЗемля #ипотека