Своей земли клочок: удастся ли ввести в оборот неиспользуемые земли в пригороде Тамбова?
Иметь свой небольшой уютный участок, где можно и домик построить, и сад с огородиком разбить, а то и просто газон посеять, чтобы дети на нём резвились… об этом мечтают все. Только вот цены кусаются, особенно в Притамбовье. Но ведь если выехать по любому из направлений из города – незанятых земель хватает, но их не используют. Будут ли как-то решать этот парадокс?
Почём же нынче сотки?
Давайте приценимся, сколько же сейчас стоят участки в пригороде. Смотрим сайт объявлений и видим. Село Лысые Горы – синих точек о продаже на карте много, средний разброс – от 450 до 850 тысяч рублей. Чуть ближе, в Малиновке (микрорайон «Молодёжный»), – уже от 800 тысяч и далее свыше миллиона. Движемся по карте в другие направления: район села Татаново (посёлок Заречье) в основном – 500-850 и выше. В микрорайоне «Новый Котовск» всего несколько участков в пределах 850 тысяч, но основной ценник 1,5 – 2 млн рублей. И, как «контрольный», смотрим село Красносвободное – и там горят предложения всё в том же разбросе от 400 до 800 тысяч, причём средняя цена 650 тысяч. Причём здесь, похоже, не работает принцип удалённости от города. Так, например, в селе Большая Липовица участки от 1 млн. Лес, река, красота, оно и понятно. Хотя ехать более 30 километров.
Ещё раз уточним: речь не об уютном местечке с домиком за городом, нет, мы ищем именно участок, голый девственный кусок земли. Как правило, это 15 соток, иногда меньше и редко, когда больше. Подвод коммуникаций, строительство дома, хозпостроек, ограждения и прочих удовольствий – это всё отдельно.
Многие удивятся: да неужели тамбовская земля так нынче дорога? Кто-то вспомнит знакомого дядю Васю, который продавал в Чистых Прудах дачу тысяч так за сорок. Да, было такое лет десять назад, а сейчас картина иная. Участки в пригороде, как и дома, стоят не то что сопоставимо, а подчас и дороже, чем в самом Тамбове. Город стремительно расширяется, дороги строятся, почти у всех – машины. Так что мир поменялся буквально на глазах.
А земли-то – много!
Но тут сразу же возникает второй вопрос: а ведь земли-то в уютном нашем Притамбовье, никем не занятой, более чем достаточно! Но шумят там степные ковыли со времён основания города-крепости!
И вот сегодня, 27 ноября, прошло сообщение, что свыше 227 га земли под Тамбовом вовлекут в экономический оборот. Даже если поделить, что весьма условно, на участки по 15 соток, то получится свыше полутора тысяч. Неплохо!
Есть ответ, благодаря чему это стало возможным. А для этого вспомним, что предыдущее руководство региона на Петербургском международном экономическом форуме подписало несколько важных соглашений, и одно из них было между Правительством Тамбовской области, Росреестром и Роскадастром. Касалось оно как раз повышения эффективности использования ресурсов. Если ещё точнее, то речь о реализации на Тамбовщине пилотного проекта по вовлечению объектов недвижимости в экономический оборот, а также о проведении комплексных кадастровых работ.
Как превратить пустырь в оазис?
Взять, да и превратить пустырь в красивый дачный посёлок – красиво в мечтах. Прежде надо определиться, есть ли у земли собственник, оформлено ли право на неё, есть ли там объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые по закону могут быть предоставлены гражданам или юридическим лицам. И, что особенно важно, надо навести порядок в определении границ участков, исправить ошибки в реестре, а проверка наверняка их немало выявит. Затем нужно наполнить сведениями ЕГРН и, как итог, создать полный и точный реестр недвижимости. По словам начальника регионального управления Росреестра Татьяны Воякиной, вся эта кропотливая работа в Притамбовье началась в июне этого года. И помогли этому принятые на Петербургском экономическом форуме соглашения и пилотный проект.
Конечно, возникает вопрос: а почему раньше не делали? По идее, муниципалитеты должны были сами проводить, вести учёт всех земельных участков, объектов недвижимости, соотносить и корректировать данные и вносить их в Кадастровую палату. Это всё в их обязанностях было всегда. Но у сельсоветов не находилось ни сил, ни ресурсов, ни финансов. И никогда бы не нашлось. Прежнему руководству области удалось начать масштабную муниципальную реформу, и эти работы можно провести теперь в Тамбовском муниципальном округе централизованно. И плюс к этому, пошла и существенная поддержка со стороны федерального центра.
Где участки будут?
Уверены, что читатели держат в уме упомянутые гектары, которые хотят ввести в оборот, и интересуются: а где конкретно могут появиться новые участки? Так вот, пилотными территориями для реализации проекта стали Тамбов и Рассказово, сёла Лысые Горы, Куксово и Козьмодемьяновка в Тамбовском округе.
По словам Татьяны Воякиной, в трёх указанных сёлах установлены границы 938 земельных участков и 985 объектов капитального строительства. Специалисты выявили свыше 227 гектаров земельных участков и территорий, которые можно вовлечь в экономический оборот, в том числе использовать для индивидуального жилищного строительства. Как отметили в региональном правительстве, в первую очередь, конечно, на участки могут рассчитывать люди социальных категорий, в их числе – многодетные семьи, участники СВО и другие.
Также хочется верить, что появление новых участков снизит ценовой накал на рынке, о котором мы говорили в самом начале. Всё же цены на участки должны быть доступными для тамбовских семей. То, что люди будут жить на своей земле, облагораживать её, отдыхать и дышать чистым воздухом, – это важно со всех точек зрения, начиная от развития городской агломерации до сохранения здоровья нации.